عندما يقرر الشخص بيع ممتلكاته، هناك مجموعة من الإجراءات والأشياء التي يجب عليه القيام بها لجعل عملية البيع قانونية. وأيضاً حتى لا تواجه مشاكل مستقبلاً لعدم إتمام عملية البيع بشكل رسمي وكامل. قامت الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية بتنزيل إعلان يوضح كافة الإجراءات المتبعة لبيع أي عقار ونقل ملكيته. وسنقوم هنا بشرح خدمة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية.
عناصر المقال
الخدمة المالية للمعاملات العقارية
محتوي المقالة
أعلنت هيئة الإيرادات والزكاة في المملكة العربية السعودية عن ضرورة تسجيل العقار لدى خدمة ضريبة التصرفات العقارية اعتباراً من 4 أكتوبر 2024. وتعد هذه الخطوة إحدى الخطوات الإلزامية لبيع وتسجيل أي عقار لتوثيق المبيعات رسمياً عقد.
بالإضافة إلى ذلك، فإن تسجيل العقار الذي نرغب في بيعه في الضريبة على المعاملات العقارية يسمح لنا بمعرفة إلى أي مدى تخضع ممتلكاتنا للضريبة. كما يسمح لنا بإصدار فاتورة بقيمة الضريبة المستحقة. كما يهدف هذا النظام إلى دعم المطورين العقاريين والمواطنين المرخصين، وإعفاء المعروض العقاري من ضريبة القيمة المضافة. أي أنه بدلاً من أن تكون الضريبة 15%، يتم احتساب 5%. ويتم احتساب قيمة الضريبة العقارية بالاتفاق بين البائع والمشتري، على أن لا تقل عن القيمة السوقية وقت التصرف. يتم دفع المبلغ قبل أو أثناء شغور ملكية العقار.
الإعفاءات الضريبية على المعاملات العقارية
تم إجراء عدد من الاستثناءات للضريبة التي يجب على المواطنين السعوديين دفعها من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل. وتشمل هذه الاستثناءات ما يلي:
- في حالة قيام الورثة بتقسيم الميراث أو توزيعه.
- العقارات الخيرية المرخصة أو العقارات الخيرية.
- الممتلكات غير المنقولة للجهات الحكومية باعتبارها سلطة عامة.
- عقارات الأشخاص الاعتبارية، أو مشاريع المنفعة العامة.
- الأموال غير المنقولة: نقل أي ممتلكات كهدية موثقة من الجهات المختصة إلى الزوج أو الزوجة أو أحد أفراد الأسرة.
- في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو الاستيلاء على الممتلكات من قبل الحكومة.
- في حالة التمويل أو الاعتماد على العقار.
- حالات الوصية الشرعية.
- الممتلكات الخاضعة للضريبة سابقًا، أي أن العقار يخضع للضريبة مرة واحدة فقط.
- التصرف في العقار مؤقتاً بهدف نقله بين الصندوق وأمين الحفظ، أو بين أمناء نفس الصندوق.
شروط تسجيل عقار في موقع الزكاة والدخل
قبل التقدم بطلب تسجيل أي عقار في موقع الزكاة والدخل الإلكتروني، يجب معرفة الشروط والمتطلبات الواجب توافرها، وهي كما يلي:
- يوفر بيانات كاملة عن المشترين والبائعين.
- يجب أن تكون بيانات الصك أو العقد متاحة.
- ويجب الإشارة في العقد إلى طبيعة العقار المراد بيعه أو نقل ملكيته، على سبيل المثال إذا كان هبة أو بيعاً.
- الموافقة الكاملة على شروط البيع والأحكام الضريبية من قبل الطرفين (المشتري والبائع).
خطوات التقديم لتسجيل الملكية إلكترونياً
أطلقت هيئة الزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية سلسلة من الإجراءات، حيث يجب على البائع تقديم طلب لتسجيل العقار ودفع الضريبة الناتجة إجبارياً قبل أو أثناء التفريغ. وتكون خطوات تسجيل العقار عبر موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل كما يلي:
- فتح الموقع الإلكتروني للهيئة العامة للزكاة والدخل.
- الضغط على “الخدمات الإلكترونية” في أعلى الشاشة.
- الضغط على “ضريبة المعاملات العقارية”.
- اختر “طلب تسجيل عقار”. ستظهر بعد ذلك شاشة تحتوي على معلومات توضيحية حول الخدمة. من أسفل الصفحة، اختر “الذهاب إلى الخدمة”.
- اختيار طبيعة التصرفات العقارية وهي كالتالي:
- أو تسليمها إلى كاتب العدل، أو عن طريق الكاتب العدل العقاري التابع لوزارة العدل، أو إلكترونياً.
- أو توثيق التصرف في العقار بطرق أخرى مثل عقود الإيجار وعقود المرافق وعقود الإخلاء لدى هيئة المدن الاقتصادية.
- أدخل البيانات المطلوبة كالتالي:
- تحديد نوع هوية مقدم الطلب (فرد، مؤسسة تجارية، جهة حكومية).
- اختيار نوع الهوية (الهوية، الإقامة، مواطن خليجي).
- أدخل النوع ورقم الهوية.
- أدخل رقم الصك.
- أدخل رمز التحقق، ووافق على جميع الشروط والأحكام، ثم انقر فوق “التالي”.
- التحقق من البيانات المدخلة.
- حدد شرط الخاصية واكتب في القائمة المنسدلة.
- يتم إصدار فاتورة دفع الضريبة في حال كان العقار خاضعاً للضريبة.
- وأخيراً يتم إرسال رسالة برقم الطلب.
بالإضافة إلى ذلك يتم تحديد الفئات المستهدفة بالخدمة على النحو التالي:
- فئة المؤسسات والشركات.
- فئة الأفراد.
- فئة المنشآت الحكومية.
- المنظمات الدولية والبعثات الدبلوماسية.
