تعرف علي لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 1445 2024
لائحة نظام تملك واستثمار العقارات غير السعوديين 1445. عملت الحكومة السعودية خلال الفترة الأخيرة على تشجيع الاستثمار في المملكة من خلال وضع شروط وضوابط معينة تسمح للوافدين والمقيمين والأجانب بالفتح في المملكة المتحدة. المملكة والعقارات والاستثمار في المشاريع المختلفة.
ويضمن النظام ملكية غير السعودي للعقارات لمستثمر غير سعودي حاصل على ترخيص بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
ويعتمد النظام على معاملة الممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة بالمثل.
ويسمح هذا النظام لغير السعوديين فقط بتملك العقارات في حالة واحدة وهي الميراث، أي اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو حق الانتفاع على العقارات الواقعة داخل حدود مكة والمدينة.
شروط تملك العقارات لغير السعوديين 1445
محتوي المقالة
يشترط لتملك العقار للوافدين والمقيمين غير السعوديين مجموعة من الشروط، ولعل أهمها:
الحصول على موافقة الجهة المختصة قبل تملك العقار لبيان الحق فيه.
يجب على المستثمر الأجنبي الحصول على ترخيص للاستثمار في النشاط الحرفي أو الاقتصادي أو المهني.
يشترط الاستثمار في العقار لمدة خمس سنوات متتالية من تاريخ استلام العقار.
أن لا تقل تكلفة العقار عن 30 مليون ريال.
يمكن الحصول على عقار لأغراض السكن للمقيمين في المملكة، بشرط الحصول على إذن وموافقة رئيس مجلس الوزراء ووزارة الداخلية.
ويجب على الأشخاص الذين يشغلون مقرات الممثليات الأجنبية المعتمدة الحصول على تصريح من وزارة الداخلية.
إذا كان العقار تابعاً لجهات دولية وإقليمية، فيجب عليك الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
العقارات في مدينتي مكة والمدينة ليست مملوكة لغير السعوديين، بل لا يمكن الحصول عليها إلا عن طريق حق الميراث.
يكون العقار مملوكاً إذا كان وقفاً وفقاً للقواعد الشرعية، ولكن يجب أن يكون للمجلس الأعلى للأوقاف حق الإشراف على الأوقاف.
مدة الإيجار للأجنبي في مدينتي مكة والمدينة هي سنتين كحد أقصى.
يحق للأجنبي تجديد عقد إيجار العقار بعد انتهاء مدته.
خطوات تقديم طلب التملك لغير السعوديين
أولاً قم بالدخول إلى منصة أبشر من خلال هذا الرابط
www.absher.sa.
في الخطوة التالية، عليك الضغط على خدمات أبشر للأفراد.
يجب عليك تسجيل الدخول عن طريق كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك، ومن ثم إدخال الرمز المعروض أمامك.
ثم انقر فوق إدخال.
في الخطوة التالية يمكنك إدخال رمز التحقق المرسل إليك في رسالة على الجوال وتعبئته في الخانة المخصصة لذلك.
سيقوم النظام بإعادة توجيهك إلى صفحة الخدمات، حيث تقوم بالنقر على مربع خدماتي.
ومن هناك قم بالضغط على خيار الخدمات العامة.
بعد ذلك، عليك الضغط على الخدمة لتقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين.
لاحقاً، يسمح لك النظام بمراجعة شروط الخدمة، ثم الضغط على خانة طلب جديد.
في هذه الخطوة عليك تعبئة مجموعة من البيانات المهمة والأساسية والتي تشمل “رقم هوية المالك، رقم الطابو، نوع العقار، مساحة العقار، المنطقة، المدينة والحي. ”
بعد ملء التفاصيل، عليك تحميل الوثيقة المتعلقة بسند الملكية ثم الضغط على التالي لإكمال الطلب وإرساله.
ضوابط تقديم طلب التملك لغير السعوديين
يشترط وجود مجموعة من الضوابط والشروط للسماح لغير السعوديين بتملك العقارات والاستثمار فيها. ولعل أهم هذه الضوابط والشروط ما يلي:
يجب أن تكون بطاقة إقامة المقيم سارية المفعول.
يجب على المقيم الذي يرغب في تملك عقار في المملكة أن يكون حسن السيرة وحسن الأخلاق.
كما يشترط ألا يكون مطلوباً في أية قضية جنائية.
أن لا يمتلك المستفيد أي عقار في منطقة أخرى في أي من مدن المملكة.
يشترط ذكر وتوضيح التفاصيل المطلوبة حول العقار الذي ترغب بتملكه واستثماره في المملكة.
العقوبات المطبقة على أصحاب العقارات السعوديين
يتم فرض مجموعة من العقوبات في حال مخالفة الأجنبي للمادة الخامسة من الأحكام المتعلقة بملكية غير السعوديين للعقارات. وهذه العقوبات هي:
ويتعرض المخالف لغرامة قدرها 25% من قيمة العقار وقت الشراء.
هذا في حالة حصولك على عقار في مكة أو المدينة لصالح أجنبي.
الحالة الثانية من العقوبة تحدث عندما يبيع الأجنبي 10٪ من العقار في مزاد علني.
وحينها ستتعرض لغرامة تصل إلى 35% من قيمة العقار.
مواد لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقارات
تم وضع مجموعة من المواد والنصوص الخاصة بتملك غير السعوديين للعقارات ويجب الالتزام بها واتباعها لتجنب التعرض للمخالفات والعقوبات.
المادة الأولى
يجوز للمستثمر غير السعودي، الذي يكون شخصاً طبيعياً أو اعتبارياً مرخصاً له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي، أن يمتلك العقارات اللازمة لمزاولة ذلك النشاط، بما في ذلك العقارات اللازمة لإقامته وسكن العاملين لديه. بعد الموافقة. للجهة التي أصدرت الترخيص .
كما يجوز استئجار العقار المذكور مع مراعاة أحكام المادة الخامسة من هذا القانون.
وإذا كان الترخيص المذكور يتضمن شراء مباني أو أراضي لبناء المباني واستثمارها بالبيع أو الإيجار، فيجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع أرضاً وبناءً عن ثلاثين مليون ريال.
ويجوز لمجلس الوزراء تعديل هذا المبلغ. ويشترط أيضًا استثمار العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
الشوف الثاني
يجوز لغير السعوديين من ذوي الوضع القانوني المقيمين في المملكة تملك العقارات لإقامتهم الخاصة، بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
المادة الثالثة
يجوز – على أساس المعاملة بالمثل – أن تمتلك الممثليات الأجنبية المعتمدة في المملكة المقر الرسمي والإقامة لرئيسها وأعضائها.
يجوز للمنظمات الدولية والإقليمية، في الحدود المنصوص عليها في الاتفاقيات المنظمة لها، أن يكون لها مقر رسمي، وذلك بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
المادة الرابعة
وبموافقة رئيس مجلس الوزراء – في حالة أخرى مما سبق – يجوز تملك العقار لمنازل خاصة.
المادة الخامسة: قواعد تملك غير السعوديين للعقارات
لا يجوز لغير السعودي، بأي طريقة أخرى غير الميراث، أن يكتسب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار يقع داخل حدود مدينتي مكة والمدينة.
ويستثنى من ذلك اكتساب حقوق الملكية إذا كان مصحوباً بوقف العقار وفق الضوابط الشرعية لجهة سعودية محددة، على أن يشترط الوقف أن يكون للمجلس الأعلى للأوقاف حق الإشراف على الوقف.
أما المسلم غير السعودي فيجوز له استئجار العقارات داخل حدود مدينة مكة والمدينة لمدة لا تزيد على سنتين قابلة للتجديد لمدة أو مدد مماثلة.
المادة السادسة
يحظر على كتاب العدل أو أي جهة مختصة أخرى توثيق أي سلوك لا يتوافق مع أحكام هذا القانون.
المادة السابعة
لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يلي:
حقوق الملكية الممنوحة لغير السعوديين بموجب اللائحة السابقة، ويجب تطبيق أحكام هذا النظام بعد نفاذها عند انتقال ملكية العقار.المزايا التي تتضمنها القواعد المنظمة للعقار لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
الحصول على حقوق الملكية أو أي حق حقيقي أصلي آخر على أحد الأصول من خلال الميراث.
الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر الملكية التي تمنع التملك في بعض الأماكن.
المادة الثامنة
يحل هذا النظام محل نظام تملك العقارات لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/22) وتاريخ 12/7/1390هـ.
ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية للإقليم، ويعمل به بعد تسعين يوما من تاريخ نشره.
يمكنكم الاطلاع على المزيد من المعلومات ونصوص المقالات المتعلقة بالنظام من خلال الدخول إلى فريق خبراء مجلس الوزراء من خلال هذا الرابط
leis.boe.gov.sa.
نقدم لكم متابعينا قائمة نظام غير السعوديين الذين يمتلكون ويستثمرون العقارات 1445، لمزيد من الاستفسار؛ يرجى التواصل معنا عبر التعليقات، وسنحاول الرد عليك في أقرب وقت ممكن.