تعتبر الهيئة العامة للزكاة والضرائب في المملكة العربية السعودية نموذجاً عالمياً في تبني الشفافية والمصداقية في إدارة الزكاة والضرائب. وتسعى إلى استدامة الاقتصاد السعودي والنهوض به من خلال تطوير الأنظمة الضريبية وخلق بيئة للمنافسة العادلة. سنتحدث في هذا المقال عن الفرق بين ضريبة المعاملات العقارية وضريبة القيمة المضافة وإجراءات الدفع في المملكة العربية السعودية.

شوف 360 الإخباري

ما هي الضريبة على التصرفات العقارية ونسبتها؟

هو أحد المصطلحات العقارية التي تشمل جميع المعاملات القانونية لنقل ملكية أو حيازة العقارات. وكذلك حالات الإيجار والاستخدام طويل الأجل وكذلك البيع والتبادل والوصية ونقل الأسهم في الشركات. كما تتضمن فرضيات تحديد حق الانتفاع لمدة خمسين سنة. قامت الهيئة العامة للزكاة والدخل بتعديل ضريبة التصرفات العقارية بموجب أمر ملكي. وتصبح 5% في التوريدات العقارية، مع إعفاءها من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% جميع التوريدات العقارية التي يتم بيعها تطبيقاً للأمر العقاري.

إعفاء العقارات من ضريبة القيمة المضافة

أصدر خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز أمراً ملكياً بإعفاء التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة. ويتضمن التعديل ما يلي:

  • الإعفاء من الضريبة على القيمة المضافة للمنافع العقارية.
  • منح كامل قيمة الضريبة المضافة المدفوعة بعد تطبيق أحكام أمر القيد للمطورين العقاريين المرخصين وفقا لقواعد الاسترداد التي يحددها وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل، بالتعاون مع وزارة الإسكان.
  • فرض ضريبة على التوريدات العقارية تحت مسمى “الضريبة على العمليات العقارية” بعد تطبيق أحكام الأمر بنسبة 5% من قيمة العرض العقاري، خلال توثيق الأعمال العقارية.
  • يحدد رئيس الهيئة العامة للزكاة والدخل ووزير المالية التوريدات العقارية المعفاة من ضريبة القيمة المضافة.
  • ويصل المبلغ الذي تدعمه الدولة المكلفة بضريبة التصرفات العقارية إلى مليون ريال من تكلفة شراء المسكن الأول للمواطن.
  • تتولى الهيئة العامة للزكاة والدخل مسؤولية إدارة وتحصيل ضريبة المعاملات العقارية. يصدر وزير المالية جميع القرارات المتعلقة بالضريبة والأحكام الواردة في نظام ضريبة القيمة المضافة بما يتناسب مع طبيعة هذه الضريبة.
  • تتولى لجنة تسوية المخالفات والمنازعات الضريبية مسؤولية حل المخالفات الناشئة عن تطبيق الأحكام المتعلقة بنظام ضريبة القيمة المضافة.
  • تقوم الهيئة العامة للزكاة والدخل بإعداد مشروع نظام لضريبة التصرفات العقارية سيتم تحصيله خلال يوم واحد من تاريخ صدور الأمر.

الفرق بين ضريبة المعاملات العقارية وضريبة القيمة المضافة

أوضحت الهيئة العامة للزكاة والضرائب أن مبيعات العقارات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة قبل تاريخ صدور الأمر العقاري لا يمكن استرداد قيمتها المالية، وكانت الدولة قد أشارت إلى أنها ستدعم 5% من قيمة الضريبة . ضريبة المسكن الأول للمواطن، على أن لا يتجاوز سعره مليون ريال.
وهذه أهم الفروق بين ضريبة التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة في الجدول التالي:

ضريبة المعاملات العقارية وضريبة القيمة المضافة

إجراءات سداد الضريبة على التصرفات العقارية

وأوضحت الهيئة العامة للزكاة والدخل إجراءات الدفع والتي تتضمن عدة نقاط أهمها:

  1. الدخول إلى موقع الهيئة عبر الرابط.
  2. أدخل تفاصيل البائع ورقم الصك.
  3. إبراز نوع وطبيعة العقار.
  4. أدخل مبلغ البيع ثم احسب قيمة الضريبة.
  5. إصدار فاتورة من نظام سداد بقيمة 5% من قيمة تكلفة البيع وسدادها.

بالإضافة إلى ذلك نكون قد انتهينا من مقالتنا التي نوضح فيها الفرق بين ضريبة المعاملات العقارية وضريبة القيمة المضافة وطريقة الدفع.